Draguignan, ville historique et charmante du Var, se distingue par son marché immobilier diversifié. Au-delà des appartements et maisons classiques, l'attrait pour des biens uniques, comme les mas provençaux, les maisons en pierre ou les lofts, crée un marché spécifique.
Définir "bien atypique" à draguignan
Le terme "bien atypique" n'est pas une catégorie officielle dans le domaine de l'immobilier. Il s'agit plutôt d'une notion subjective, désignant des propriétés possédant des caractéristiques uniques et originales.
Exemples de biens atypiques
- Mas provençaux : Ces bâtiments traditionnels, avec leurs vastes terrains, leurs murs en pierre et leurs toits en tuiles, offrent un charme rustique authentique. Un exemple emblématique est le Mas de la Valette, situé à proximité du village de Trans-en-Provence, avec ses 3 hectares de terrain et ses 500 m² habitables.
- Maisons en pierre : Construites avec des matériaux nobles et souvent datant de plusieurs siècles, ces maisons possèdent un cachet unique et une ambiance chaleureuse. La Maison de la Fontaine, à Draguignan, est un bel exemple de cette catégorie, avec ses murs en pierre du XVIIe siècle et son jardin arboré.
- Lofts et appartements atypiques : Des espaces ouverts, une architecture contemporaine, un design original : ces logements offrent un style de vie moderne et personnalisable. Le Loft du Château, situé dans le centre historique de Draguignan, avec ses poutres apparentes et ses hauts plafonds, est un exemple de loft atypique très prisé.
- Propriétés avec vue panoramique : Offrant des panoramas exceptionnels sur les collines environnantes, la mer ou la campagne, ces biens offrent une qualité de vie unique. La Villa des Cimes, située sur les hauteurs de Draguignan, avec son panorama sur la baie de Fréjus, est un exemple de propriété avec une vue panoramique exceptionnelle.
Le choix d'un bien "atypique" dépend des goûts et des besoins de chaque acheteur. Il reflète un désir de singularité et d'authenticité, souvent associé à un mode de vie spécifique.
Analyse des prix au m² : biens atypiques vs. biens traditionnels
Pour comprendre l'évolution des prix des biens atypiques, il est nécessaire de les comparer aux biens traditionnels (appartements et maisons). Les sources de données utilisées pour cette analyse comprennent les sites immobiliers spécialisés, les agences locales et les analyses de marché.
Comparaison des prix au m²
En moyenne, les biens atypiques à Draguignan affichent des prix au m² supérieurs à ceux des biens traditionnels. Par exemple, un mas provençal de 200 m² situé dans un secteur privilégié peut atteindre un prix au m² de 4 000 €, tandis qu'un appartement de 100 m² dans le même quartier peut se négocier autour de 3 000 € du m².
Facteurs d'influence sur les prix
- Emplacement : Les biens atypiques situés dans les secteurs prisés du centre-ville, des quartiers historiques, ou offrant une vue panoramique sur la mer ou les collines, atteignent des prix plus élevés.
- État du bien : Une rénovation récente et de qualité augmente considérablement la valeur d'un bien atypique. Les maisons en pierre nécessitant des travaux de rénovation affichent des prix moins élevés, mais offrent un potentiel de valorisation important.
- Superficie et configuration : La superficie habitable, la superficie du terrain et la présence de dépendances (grange, cave) influencent le prix au m².
- Autres facteurs : La facilité d'accès, la proximité des transports, la présence d'un jardin ou d'une piscine, et le potentiel locatif impactent également le prix.
Facteurs qui influencent les prix des biens atypiques
Emplacement
L'emplacement est un facteur déterminant pour la valeur d'un bien atypique. Les secteurs privilégiés, tels que le centre-ville, les quartiers historiques et les zones résidentielles tranquilles avec un accès facile aux commodités, sont particulièrement recherchés.
De plus, la présence d'une vue panoramique sur la mer, les collines ou la campagne ajoute une valeur significative à un bien.
État du bien
L'état du bien joue un rôle crucial dans la détermination de son prix. Une rénovation récente et de qualité valorise considérablement un bien atypique. Les matériaux utilisés, les finitions et l'intégration des éléments architecturaux originaux sont autant de facteurs qui influencent le prix au m².
Les biens nécessitant des travaux de rénovation affichent des prix moins élevés, mais offrent un potentiel de valorisation important pour les acheteurs.
Superficie et configuration
La superficie habitable et la superficie du terrain sont des facteurs importants à prendre en compte. Un mas provençal avec un grand terrain et des dépendances sera plus cher qu'un petit loft en centre-ville. Le nombre de pièces, la disposition des espaces et l'agencement intérieur influent également sur le prix.
Autres facteurs
- Facilité d'accès : Un bien situé à proximité des axes routiers et des transports en commun est plus attractif.
- Potentiel locatif : Un bien atypique situé dans un secteur touristique ou offrant une vue panoramique peut générer des revenus locatifs intéressants. Par exemple, un mas provençal situé près des gorges du Verdon peut être loué à des touristes pendant la saison estivale, générant des revenus complémentaires pour le propriétaire.
- Valeur patrimoniale et historique : La présence de poutres apparentes, de pierres apparentes ou de caractéristiques architecturales anciennes peut accroître la valeur d'un bien. Une maison en pierre du XVIIe siècle avec des murs en pierre épais et des plafonds voûtés aura une valeur patrimoniale plus importante qu'une maison moderne.
Tendances du marché immobilier des biens atypiques à draguignan
Le marché des biens atypiques à Draguignan est en constante évolution. Les prix au m² ont augmenté de 5% en moyenne au cours des 5 dernières années, avec un nombre de transactions en hausse de 10%. La demande pour les mas provençaux, les maisons en pierre et les lofts avec des caractéristiques uniques est forte, ce qui alimente la hausse des prix.
Le marché des biens atypiques à Draguignan devrait continuer à se développer, sous l'influence de facteurs tels que l'attractivité de la région PACA, la croissance du tourisme et la demande accrue pour des biens uniques et authentiques. En 2023, on observe une augmentation de 15% des demandes de biens atypiques dans le Var, confirmant la tendance de ce marché.
Draguignan offre un marché immobilier diversifié et dynamique. Les biens atypiques, avec leur charme unique et leur potentiel de valorisation, représentent une opportunité attractive pour les investisseurs et les acquéreurs en quête d'un habitat original et authentique.